不動産投資(ふどうさんとうし、英: real estate investing)とは、不動産を対象とした投資。具体的には投資した不動産を他者に貸して、賃料収入などを受け取るインカムゲインと、その投資した金額以上での売却によるキャピタルゲインを期待する行為である。 現物の不動産
9キロバイト (1,302 語) - 2024年1月12日 (金) 07:56
不動産投資は確かに魅力的な利益を得ることができる一方で、管理やメンテナンスにかかる費用や突然変動する市場価格などのリスクもあります。しっかりと計画を立てて慎重に取り組むことが大切です。

1 名無し不動さん
どうぞ




8 名無し不動さん
賃貸中の物件を買うとき、部屋を見ることができないのがリスクだな。
入居者は偽装入居ですぐ退去して、部屋は超絶ボロボロも予想されるからね。
このリスクを回避する方法あるのかな。

12 名無し不動さん
>>8
私はフルリフォーム前提で買ってるよ。
想定フルリフォーム代をプラスして空室時の売買相場以下なら物件によっては買い。

10 名無し不動さん
1.土地を仕入れて知人の工務店に原価でローコスト住宅を建ててもらう

2.設計士に20万円でお洒落な建物を設計してもらう

3.売れた利益を工務店とお金を出した私が折半する

4.工務店の取り分の中から人件費などは処理させる

これで確実に儲かる建売デベロッパーができると思うのですが甘いでしょうか?

13 名無し不動さん
>>10
ぜんぜん甘くないよ
それらを高度に実現してるのがマンデベだし
地方の中小工務店も拡大する基本スタンス
いわば不動産業の王道

17 名無し不動さん
勉強してもダメな人はダメ
騙される

31 名無し不動さん
>>17
そもそもきちんと勉強できる環境がない人が投資してはダメ。
大学は早慶必須です。

34 名無し不動さん
スルガの退場で不良不動産屋と任意売却増えて、収益物件安くなるかなぁ?

38 名無し不動さん
>>34
>スルガの退場で不良不動産屋と任意売却増えて、収益物件安くなるかなぁ?
売り方 任意売却や競売
買い方 現金で買える人
というところで値が寄って安く買えるわけだから
現金で買える人じゃないとだめだろうね

もし、そのような物件買う場合にローンを使えるのなら相場はそれほど安くはならないだろうし

だから安くなったらローンで買うというのは絵に描いた餅

35 名無し不動さん
スルガ銀行って噂は本当?

36 名無し不動さん
>>35
スルガだけじゃないよ

41 名無し不動さん
何で2000万?
もっといい立地の2億の物件を買ったら?
ローンが終わって2000万より2億を得る方がいいだろ

48 名無し不動さん
>>41
実際今2億の物件買うなら自己資金いくら必要よ?
貯まるまで待ってられない奴もいんじゃね?

49 名無し不動さん
フルローン無理なん?

50 名無し不動さん
>>49
あいにく俺は高属性じゃない&新規なんでね。
新築業者のなんて建つかわからないし、中古でと思うけど。

今でもフルローンでやってくれる業者がいるのか?